Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке?

Если вы работаете официально и платите подоходный налог, то можно получить налоговый вычет за покупку квартиры и за проценты по ипотеке. 

Эти вычеты связаны между собой?

Нет, это две разные льготы. Вы можете купить квартиру, получить с неё налоговый вычет, а потом взять в ипотеку вторую и оформить возврат процентов.

Максимальный размер вычета за покупку квартиры — 260 тыс. рублей. Его можно получить с 2 млн рублей, потраченных на строительство или покупку жилья.

Максимальный размер вычета за проценты по ипотеке — 390 тыс. рублей. Он не может превышать сумму отчисленного подоходного налога. Его можно получить с 3 млн рублей, потраченных на погашение процентов по ипотеке. 

Если речь идёт об одном и том же объекте жилья, то обычно оформляют вычет за покупку, а потом — с уплаченных процентов. Если суммы налогооблагаемого дохода достаточно, заёмщик может заявить в декларации обе льготы одновременно.

Если квартира куплена до 2014 года, то имущественный налоговый вычет было делить нельзя. Деньги за покупку и проценты по ипотеке можно было получить только за одно жильё.

Какие нужны документы для получения вычета:

• декларация 3-НДФЛ

• справка по форме 2-НДФЛ

• выписка из ЕГРН

• договор купли-продажи или договор долевого участия

• договор на получение ипотечного кредита

• справка об уплаченных процентах по ипотеке

Как получить вычет

• Собрать документы.

• Обратиться в налоговую. Сделать это можно через приложение «Мой налог».

• Дождаться решения. Проверка декларации и бумаг займёт три месяца.

• Получить деньги. Их налоговая перечислит в течение месяца.

Нужно понимать, что размер выплаты не может превышать сумму отчисленного подоходного налога.

Пример: ваш доход за год составил 600 тыс. рублей, а процентов по ипотеке вы заплатили на 1 млн. Да, у вас есть право на вычет с миллиона — 130 тыс. рублей. Однако полученного дохода хватит только на то, чтобы вернуть 78 тыс. рублей — 13% от 600 тыс. рублей.

Остаток непотраченного подоходного налога перейдёт на следующий год.

Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором от Консультационного центра ДОМ.РФ. Он поможет рассчитать предварительную сумму налогового вычета.

Подать заявление на налоговый вычет можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете.